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개요 | 응시자격 | 시험과목 | 합격자 발표 | 출제빈도 | 합격자 결정방법 | 시험전확인사항
 
개요
 
공인중개사란?
 
공인중개사란 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 토지나 주택등의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실.변경에 관한 행위의 알선.중개를 하는 자로서, 공인중개사시험에 합격하여 그 자격 취득한 자이다.

중개업자로서의 공인중개사 업무를 좀 더 살펴보면, 앞에서 언급한 알선.중개 외에도 중개 부동산의 이용이나 개발에 관한 지도 및 상담(부동산 컨설팅) 업무도 포함한다.
부동산 중개 체인점, 주택 및 상가의 분양 대행, 부동산의 관리대행, 경매 및 공매 대상 부동산 취득의 알선 등 부동산의 전문적 컨살탄트로서 부동산의 구입에서 이용, 개발, 관리까지 폭넓은 업무를 다룰 수 있다.

최근에는 부동산 가치 활용의 중점이 종래의 '부동산의 보존'이라는 차원에서 '부동산의 이용'의 차원으로 옮겨가고 있어, 이에 따른 공인중개사의 업무 영역이 더욱 활성화 될 것으로 전망된다.

 
전문직업인으로 정착되어가는 공인중개사
 
종래에는 토지나 투낵 등의 알선.중개업무를 복덕방이라고 불리는 일반 중개인이 담당했었지만 지난
1985년부터 공인중개사제도가 시행됨에 딸 공인중개사만이 부동산중개업의 허가를 받을 수 있게 되었다.

1985년 제1회 공인중개사시험에서 6만여명의 공인중개사가 배출된 이후, 제8회 시험까지 매회 1000~5000여명의 합격자가 배출되었고, 지난 1997년 제9회 시험에서는 12만825명이 응시하여 3496명의 합격자가 탄생하였다. 앞으로 공인중개사 자격시험은 해를 거듭할수록 더욱 전문적이고 심도깊은 출제가 예상되는데, 이는 뷰동산거래의 공정성과 질적 고양을 추구하는 정책 방향과도 밀접한 관련이 있다.
현실적으로도 응시자들의 수준도 높아지고 있으며, 공인중개사도 전문직업인으로 정착되어가는 추세를 따고 있다. 또한 부동산 유통 시장이 1996년 부터 개방됨에 따라 우리나라의 부동산업계도 전문화, 법인화, 대형화 추세로 부동한 거래정보망과 함께 전국적인 체인점 형성이 두드러지게 나타나 공인 중개사에 대한 관심이 고조되고 있다.

최근에는 우리나라의 부동산중개업소도 선진국형으로 변화되어, 부동산 컨설팅. 분양. 관리.개발. 신탁. 등 전문적인 재산상담에까지도 그 영역을 확대하고 있다.

 
응시자격
20세이상 남,여(학력, 경력제한 없음)
 
시험과목
1차시험 1. 부동산학 개론(부동산 감정평가론 포함)
2. 민법( 총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법중 총칙, 매매 ,교환, 임대차)
00및 민사 툭별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
2차시험 1. 부동산 공법 (국토이용관리법, 도시계획법, 건축법, 도시개발법, 주택건설촉진법,
00 산림법, 농지법)
2. 부동산 중개업법령 및 중개실무
3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 지적법)및 세법
 
합격자발표

1차시험 : 과목당 100점 만점으로 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

2차시험 : 과목당 100점 만점으로 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 
출제빈도
 
※ 공인중개사의 전망은?

① 21세기형 유망직종이다.

선진국에서는 오래전부터 공인중개사가 중개업컨설팅, 분양, 관리신탁등에 관해 전문적인 재산상담가로서 활동하고 있고, 우리나라 역시 선진국형 중개 업으로 자리를 잡아가고 있다. 최근에는 '부동산의 보존' 차원에서 '부동산 의 이용' 차원으로 부동산 가치의 중점이 옮겨가고 있다. 그만큼 부동산 가치를 창출하는 방법과 행위가 다양해져 부동산시장의 영역이 넓어지는 것이다. 이에 따라 공인중개사의 업무·활동 영역도 훨씬 폭넓어 지게 되고, 비례적으로 고소득도 올릴 수 있을것으로 전망된다.

② 노후 대책 마련으론 최고의 자격증

공인중개사인 중개인이 최고의 자유직업이라는 점에서 노후에 가장적합하다. 공인중개사가 갖추어야 할 최고의 자본은 '돈'보다는 '자신의 능력'이다. 일 단 최소자본으로 사무실을 마련한 다음엔 자신의 능력을 얼마나 잘 활용하느 냐에 사업의 성패가 달려있다.
그 능력 중에서도 오랜 경험을 통한 대인 처세술, 폭넓은 대인관계,복합적인 인지 능력등이 성공적인 공인중개사가 되는 밑거름이 된다. 이러한 능력들은 단시간에 만들어지는 것이 아니고 오랜 인생 살이에서 우러나온다.

③ 여성의 장점을 가장 발휘할 수 있는 직업이다.

전체 시험 준비생의 약 30% 이상이 여성이며 20대에서 50대에 이르기까지 그 층이 매우 다양하다. 또 실제 합격자의 상당수가 여성들이다. 최근 대부분의 자격 시허에서 여성들이 응시율이 증가하고 있으며,공인중개사 자격시험에서 는 그 증가 비율이 훨씬 두드러 진다. 친절을 가장 큰 덕목으로 하는 공인중개사의 업무 특성상 여성의 부드러움이 훨씬 장점으로 작용할 수 있다는 점에서 공인중개사는 여성에게 안정맞춤인직업이다.

 
합격자 결정방법
제1차 시험 :
매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자 전원을 합격자로 결정한다.

제2차 시험 :
매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 한다.다만 시험실시기관의 장이 공인중개사 수급상 필요하다고 인정하여 시험위원회의 의결을 거쳐 미리 선발예정인원을 공고한 경우에는 매과목 40점 이상인 자 중에서 선발예정 인원의 범위안에서 전과목 총득점의 고득점자순으로 합격자를 결정한다. 제10회 시험의 경우에는 제2차 시험에서 평균 60점 이상 득점한 14,779명이 최종 합격하였다.
 
시험전 확인사항
응시원서가 소정의 용지가 아니거나 수입증지가 첨부되지 아니한 경우에는 접수하지 아니한다.(우편접수시에도 수입증지첨 부) 응시자는 시험당일 오전에는 10:00, 오후에는 13:00가지 지정된 좌석에 입실 완료하여야 한다.

응시자는 주민등록증(재외국민의 경우 여권), 응시표, 필기도구(컴퓨터용 흑색 수성싸인펜)를 지참하여야 한다.

응시원서 및 답안지 등의 허위, 착오기재 또는 누락 등으로 인한 불이익은 일체 응시자의 책임으로 한다.
응시원서를 제출하고 응시표를 교부받지 아니하였거나 분실한자는 시험전일까지 재교부받아야 한다.
시험장에서는 휴대폰, 호출기, 전자사전(계산기) 등을 사용할 수 없고 위반시 부정행위자로 간주된다.
기타 시험시행에 관한 자세한 내용에 대하여는 응시원서 교부처 또는 접수처에 문의하도록 한다.
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